房产税开征未必对楼价“降温”起到太大的作用

来源:未知2015-07-24 14:46

  近期,有媒体报道房地产税立法初稿已基本成型正在内部征求意见。记者采访深圳业内观察人士了解到,房产税的开征对深圳楼市的影响关键在于税率高低。
 
  当前深圳房产每年增值幅度远远超过需缴的税费,房产税开征未必对楼价“降温”起到太大的作用。
 
  官方观点
 
  有关部门在此前受访时表示,房地产税立法改革的总体思路是:拟在房地产相关税费负担总体不变的前提下,适当提高保有环节税负,降低建设、交易环节税费负担。当然,这也或将延伸出另一种现象:买房容易,养房难。
 
  业内观点
 
  相关业界人士猜测,按照每个家庭户承受能力和国际通行做法,首套房的税率一般在0.5%-1%之间,二套及以上住房的税率或会在2%以内。以总价100万元的首套房子为例,若按照按年收取的方式,一年需缴纳5000元房产税,平均月缴约420元。
 
  “此前重庆与上海都曾试行房产税,但因税率不高未对当地楼市造成太大影响。”美联物业代理(深圳)有限公司深圳及惠州区董事总经理江少杰指出当前深圳市场处于供不应求的态势,在经济形势尚未发生大波动的前提下,房产每年增值幅度远远超过房产税费。当前深圳土地资源较为匮乏,多数土地都以旧改用地为主,即使开征房产税,预计未来5-10年对深圳楼市的影响也甚微。再有,改革方案能否真正回馈到小业主身上也难以确定。
 
  中原地产代理(深圳)有限公司二级市场董事总经理玉家雄认为,房地产税一旦开征,很多业主或会将税费变相加进租金里面,从而推高整体租金水平。当租金涨幅过大时,市场可能将进行新一轮的洗牌。


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