房地产硬伤住房空置率居高不下

来源:未知2018-11-12 18:39

房地产硬伤住房空置率居高不下

虽然官方始终没有对住房空置率进行权威的调查,市场上所有有关于空置率的数据都是一些相关机构进行调查而得出的数据,但不管是哪一个机构调查出来的数据都清楚的显示着市场上的空置率十分的高。

房子是真的够住了,不管是从人均住宅面积40.8平米,还是从人均1.1套房这两个官方公布的数据来看中国的房子明显是供过于求的,甚至于在某些城市因为前期大力开发房地产的原因导致现在大量的房产无人居住,这样的城市被誉为“鬼城”。

而这也产生了一个很严重的房地产问题,那就是中国的住房空置率居高不下,这也是为什么虽然明明房子已经够住了但房价却始终降不下来的原因之一。

例如根据国家电网以“一年用电量不足20度”为标准的调查显示,目前我国大中城市的住房空置率为11.9%,当然这种以用电量为标准的调查毕竟不够准确,调查出来的结果也会小于实际的空置率,一般认为我国目前的总体空置率在20%左右。

按照国际上空置率在10%以下属于安全的标准来看,中国20%左右的空置率已经超出安全范围一倍了,而国外房地产市场成熟的发达国家住房空置率一般都保持在5%左右。例如美国的住房空置率为2.9%,法国的住房空置率为6%、荷兰和瑞典的住房空置率甚至低到2%,所以相对比之后中国的住房空置率问题已经十分的严重,必须要解决了。

而中国的住房空置率之所以能达到这么高的水平,楼盘君认为主要有两点原因:

一是因为土地财政的刺激,不管大城市还是小城市都在大规模的拿地盖房,特别是在一些三四线城市房子盖的比生小孩的速度还快,房子卖不出去必然导致大量的空置。

二是中国楼市存在数量众多的炒房者,在房价上涨的时候这些炒房者疯狂的囤积房产,然后等到房价涨到更高水平的时候才卖出去,这些被炒房者囤下来的房子也在一定程度上加大了住房空置率。

在明白空置率为什么会居高不下之后,国家也在想办法对空置率进行控制,例如现在很多城市度放慢了建筑节奏,让楼市库存保持在一个相对合理的范围内,更重要的是出台了楼市调控来来抑制房价的上涨,在这样的情况下那些囤房的炒房者就会因为炒房赚不到钱而不再囤房,这也能达到一个降低住房空置率的效果。而对于那些已经空着的没有流入市场的房子,国家也在研究空置税这样的政策来倒逼这些房子流入市场。

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