窦骁前女友奚梦瑶:二手成交下滑43%,意味着广州楼市不行了?

来源:网络整理2019-06-12 14:37

  关注楼市的人可能听过一句话:楼市真实情况看二手。

  最近,广州二手成交量同比下滑的消息频繁出现在眼前,不少人开始慌了。

窦骁前女友奚梦瑶:二手成交下滑43%,意味着广州楼市不行了?

  有粉丝拿着二手成交量同比下滑的数据就来问:

  “之前的小阳春是不是假的?广州房价要降了?”

  广州楼市是不是不行了?今天我们就用数据来分析一下!

  广州一二手成交量:天差地别

  先来看看二手。

  根据中原数据,2019年5月(1-29日)广州市(不含南沙、从化)二手住宅网签量为4692宗。

  与去年同期8846套的成绩相比,下滑了将近47%!

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  从前五个月的总成交量来看,今年大的情况也不容乐观,成交量为19753套,同比去年(34590套)跌了约43%!

  放盘几个月,却始终在手里卖不掉的,也大有人在。

  根据链家数据显示,广州二手住宅房源成交周期持续上升,如今卖掉一套房子需要122天的时间。

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  再来看看一手。

  今年以来,广州一手房成交量的情况可以说是“蒸蒸日上”。

  前五个月,广州一手住宅已累计成交34989宗,较去年同期25479宗增加37%,一手市场成交走势要比去年好很多。

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  有趣的是,看房、买房的人也着实不少。

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  广州的新房和二手房市场,为何一个步入初夏,一个仍在寒冬?

  究竟市况真相是什么?

  很多人看到一二手数据异常,就简单下了判断:一手成交量失真,二手才能反映真实情况=广州楼市要完了。

  与一手成交量数据不同,二手房成交量不会那么容易受到网签延迟、新批面积、人为干扰等因素影响,主要是市场波动影响比较大,所以能够比较客观地反映市场的真实情况。

  但很多人忽略了一个对一二手房成交影响极大的因素:放开限价。

  放开限价之后,原来的双合同没了,新房的首付款从五成左右(首付三成+装修款)回落到三成,这就意味着200万的房子,首付低了40万左右!

  原来因一手房门槛高,无法凑够首付的购房者,从二手房市场回流到一手房市场,是极为正常的选择。

窦骁前女友奚梦瑶:二手成交下滑43%,意味着广州楼市不行了?

  从过去一年半二手房成交量走势来看,去年10月二手房的成交量一落千丈,与春节月份成交量持平。之后,就少有回到5000套以上的水平。

  巧的是,去年10月,正是广州逐步放开限价的开始。

  再者,在去年楼市低迷过后,仍有不少业主处于恐慌状态,全市放盘的数量有增无减,这样的情况也在一定程度上阻止了想要入手二手房的买家。

  而今年的一手房市场,则在大量二手市场买家流入、粤港大湾区规划纲要公布、政策放松等利好的刺激下,成交量上涨了不少。

  从整体的情况来看,今年前五个月广州一二手总成交量同比去年跌了8.87%。

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  今年以来,广州可谓是力挽狂澜,放松各区域限价,入户放宽条件、房贷利率也在持续走低,刺激了部分观望态度的上车者蜂拥至新房市场,但有不少人仍在犹豫不决。

  主观层面多次强调“房住不炒”、稳健楼市,多次提点房价涨得过快城市,还是有成效的。

  但这只是成交量微跌,就在昨天,广州PLUS致电各大项目还发现,不少楼盘还上调了价格,甚至有涨3000元/平米的!最高涨3000元/平!广州楼盘又集体调价?

  从这样的情况看来,要说“广州房价要降了”,还远得很呢。



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